Площадь 16,7 м². Есть арендатор с ежемесячной платой 20 895 руб. По договору с арендатором цена аренды увеличивается на 10% в год. Средняя годовая доходность за период окупаемости: 17,6%. Рост стоимости офиса минимум на 30% за год.

Площадь 52,1 м². Стоимость ежемесячной аренды 67 730 руб. Рост стоимости офиса минимум на 30% за год. Средняя годовая доходность за период окупаемости: 14,5%

Условия покупки: 30% первый взнос, остальное в рассрочку на 12 месяцев или 6,5% скидка при оплате 100%.

Площадь 26,4 м². Стоимость ежемесячной аренды 34 320 руб. Рост стоимости офиса минимум на 30% за год. Средняя годовая доходность за период окупаемости: 13,2%

Условия покупки: 30% первый взнос, остальное в рассрочку на 12 месяцев или 6,5% скидка при оплате 100%.

Продаётся помещение со столовой 101 м² с устойчивым арендным потоком и окупаемостью 9,2 года. Объект подходит для инвестора, который ищет понятную математику, ликвидную локацию и минимальную операционную вовлечённость.
Финансы и арендный поток:

• МАП (ежемесячная аренда): 105 000 ₽
• ГАП (годовой арендный поток): 1 260 000 ₽
• Ежегодная индексация 10%
• Окупаемость: ~9,2 года 

Условия:

• Чистое право собственности. Право на пассивный арендный поток переходит к новому собственнику с даты закрытия сделки.
• Возможна ипотека/субсидирование по согласованию с банком-партнёром.

Локация и трафик:
В здании размещены офисные помещения с арендаторами (100% загрузка) - федеральная сеть коворкингов BLOKS. Помещение в окружении жилых кварталов и ключевых точек притяжения: административные и образовательные учреждения, сервисы и развлечения в шаговой доступности. Локация формирует стабильный дневной и вечерний трафик за счёт местных жителей и офисных сотрудников, что обеспечивает устойчивый спрос на формат столовой. Очень высокий пешеходный трафик 1 670 чел/час. Напротив здания ведется строительство нового жилого комплекса бизнес класса на 5663 жилых места.
Инженерия и готовность

• Помещение подготовлено под формат общепита, возможна организация производственной/раздачной зоны, кассового узла и клиентского зала.
• Инженерные вводы позволяют разместить необходимое оборудование, вытяжку и зоны мойки (детали по ТУ и мощностям предоставим на просмотре). Формат удобен для сетевого оператора и локального игрока.

Ключевые параметры:

• Площадь: 45,6 м² (офис 511, 5 этаж)
• МАП: 129 500 ₽/мес (ГАП 1 554 000 ₽/год)
• Средняя доходность: 28,0% годовых
• Окупаемость: ~3,6 года
• Локация: Самара, ул. Антонова‑Овсеенко, 44А (коворкинг BLOKS Самара)
• Статус: готовый арендный бизнес, арендатор в помещении

Основные параметры локации:
— Очень высокий пешеходный трафик 1 670 чел/час
— Рядом есть 384 парковочных мест. Расстояние по прямой до ближайшей парковки - 24 м
— Напротив здания ведется строительство нового жилого комплекса бизнес класса на 5663 жилых места.
— До ближайшей остановки общественного транспорта 41 м
Помещение расположено среди новых жилых комплексов, рядом с ключевыми точками притяжения трафика: административные и образовательные учреждения, развлечения и сервисы — в шаговой доступности. Объект стоит на оживлённой магистрали с высоким автомобильным и пешеходным потоком, что обеспечивает устойчивый спрос и ликвидность.
Финансы

• МАП: 844 000 ₽/мес
• ГАП (годовой арендный поток): 10 128 000 ₽/год
• Окупаемость: ~6,12
• Ориентировочный cap rate: ~19,11% годовых

Условия

• Чистое право собственности. Право на пассивный арендный поток переходит к новому собственнику
• Возможна льготная ипотека от 18,7%